Post by account_disabled on Mar 19, 2024 15:46:41 GMT 10
司法部、全国消费者检察官协会、里约热内卢州法院、全国公共消费者辩护委员会和巴西 Procons 协会的代表于本周三 (27/04) 签署TJ-RJ 总部达成一项协议，以减少双方之间签署的房产买卖合同的司法化，并为这些商业关系带来更多的安全性和透明度。
康尤尔
TJ-RJ 主席 Luiz Fernando Ribeiro de Carvalho 与房地产行业实体签署协议以避免诉讼
除其他举措外，所谓的《房地产市场公约》规定排除被认为对消费者构成虐待并导致诉讼增加的条款。财政部调解了准备该协议的讨论，最终文本还包括巴西房地产开发商协会（Abrainc）和巴西建筑业商会（CBIC）的贡献。谈判进行了大约六个月。
该协议还建议在合同中包含处理终 保加利亚电话号码列表 止的条款，使合同具有可预测性，并为双方提供具有法律确定性的业务解决方案。
2014 年，巴西主要开发商的取消订单量平均占房地产销售总量的 40% 左右。当年，撤回购买期房成为巴西建筑公司诉讼的主要原因。
因此，针对取消，协议对买方已支付金额的退款提出了两条建议：扣除合同金额10%的罚款，限于买方已支付金额的90%；或从定金和买方已支付的其他金额中扣除最多 20%。所选择的替代方案必须在合同中明确说明，并且卖方将有最多 180 天的时间退还这些款项。
出席签字仪式的财政部副执行秘书Esteves Colnago澄清说，该协议使合同关系双方的权利和义务更加明确，避免了司法部门的诉讼和拥堵。
他表示，房产买卖操作中某些环节的法律不确定性导致了司法化，增加了开发商和消费者的成本，因为这种风险最终会被考虑在资产价格中。
在 TJ-RJ 的活动期间，Colnago 强调了基于对话建立协议的重要性，而无需强加司法机构确定的法律机制。“随着对话的进展，我们了解到，法官强加的法律不会达到我们希望的效果。这需要双方达成一致，这在巴西几乎是闻所未闻的”，他不过，他补充说，按照该协议的起草方式，有可能在措辞已经准备好的情况下就该主题制定法律草案。
消费者保护
除了定义取消规则外，《房地产市场公约》还包括识别被视为滥用的做法并定义完成工程的宽限期。
技术和房地产咨询服务收费的做法被认为是滥用行为，应将其排除在房产买卖合同之外；对建筑物公共区域的特殊补充服务和安装收取费用（装修基金）；和差旅费。
押金的价值不能超过房产价值的10%，并且可以分期支付，最多分六期。此外，必须明确告知经纪佣金的支付情况，如果该佣金由消费者支付，则该金额必须从房产价格中扣除。